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初めてのお部屋探しでも安心◎お部屋探しの流れ~条件をぶつける!編~

12/19(火)2017

12/19(火)2017

こんにちは、広報課の小林です。

お部屋探しの流れ、前回はご来店方法についてご紹介しました。

http://www.nishiogi-life.com/staff_blog/?p=3868

今回はご来店後のお話しです。

 

~step2 条件をぶつける!編~

ご来店頂いたら、早速お部屋探しスタートです!

まずは担当スタッフに希望条件をお伝えください。

 

たとえば以下のような項目があります。

①駅からの距離(分数)②賃料 ③間取り ④自転車/バイク/ペット/駐車場の有無

⑤その他条件(2階以上、バストイレ別、など)

 

それぞれ詳しく見ていきましょう。

 

①駅からの距離

どれくらいまで歩けるかを伝えましょう。

「駅近」「遠くても10分以内」という条件を提示される方がとても多いです。

ですが、駅近だと電車の音がうるさかったり、家賃が高くなるというデメリットもあります。

また、10分以上離れると賃料が安くなる傾向もありますので、その徒歩数が絶対条件なのか、それとも賃料が安くなるのであれば少し遠くても大丈夫なのかを考える必要があります。

 

②賃料

家賃は月収の3分の1が目安とされています。

しかし入居してからは家賃の他、光熱費や携帯代、インターネット利用料などもかかるので「この家賃で今後払っていけるのか?」を考える必要があります。

※家賃・・・

ここでいう家賃には、物件に対して月々支払う金額を指します。

共益費があればそれも含みますし、保証会社を利用する場合は保証料も含みます。

町会費やその他費用がかかることもあるので、スタッフへは「共益費や保証料など全て込みで●万円まで」と伝えるのがベターです。

 

③間取り

入居人数やライフスタイルによって最適な間取りは変わってきます。

※よくある質問・・・

「1Rと1Kってなにが違うんですか?」

お部屋とキッチンが扉で仕切られているかどうかです。1Rは扉で仕切られていないので、料理をするときに匂いがお部屋に充満してしまうことがあります。一方、1Kは扉で仕切られているのでその心配はありませんが、1Rよりも賃料相場は少し高くなります。

 

例)     1R                      1K

お部屋とキッチンが分かれていないタイプ    お部屋とキッチンが扉で仕切られているタイプ

1R1K

 

④自転車/バイク/ペット/駐車場の有無

特に単身者向けの物件は、自転車駐輪場がないところが多いので注意が必要です。

また、バイク駐輪可物件や駐車場付きの物件はあまり多くないため、物件とは別に、バイク駐輪場・駐車場をご紹介することもあります。

ペット可と書いてあっても犬のみ・猫のみという場合もあるので、ペットを飼っている方・飼う予定のある方は、必ず事前に伝えましょう。

 

⑤その他条件(2階以上、バストイレ別、オートロックなど)

希望の条件があればどんどん伝えましょう。

「こんなにたくさん条件言ったら物件ないだろうな」と思うかもしれませんが、最初から妥協していると理想の物件にはたどり着けません。希望が全部叶う物件があったらラッキー!くらいの感覚でどんどん伝えてください。

全部伝えた上で、物件がなかった場合には「絶対条件」と「妥協できる条件」を考えて絞っていきましょう。

 

まとめ

・駅から10分以上離れると賃料が安くなる傾向があります

・「住む」ということは家賃の他、光熱費や携帯代、インターネット代などもかかります。現在の収入と、生活に係る出費を考えた上で賃料設定をしましょう

・間取によって賃料相場は変わります

・自転車/バイク/ペット/駐車場の有無は必ず最初に伝えましょう

・お部屋に対する希望はすべて伝えましょう

浜商不動産 スタッフ紹介

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