05/21火. 2024
やってまいりました【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！
今回のテーマは契約時に重要になる【保証会社/保証人をつける理由】！
近年どんどん進んでいる入居時の保証会社利用！
当然当社も利用していますが、それにはどんな意味があるのか、詳しく聞いてみました！
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Q.賃貸の場合ほとんどの契約で保証会社をつけるようになりましたよね。
A. そうですね。
保証会社の利用を必須とする契約形態が増加しています。
オーナー様にとっては保証会社による審査が加わる事で新たな基準ができ、入居者の質の安定化にも繋がります。
Q.保証会社って具体的になにをしてくれるんですか？
A.オーナー様または借主様から保証料を受け取り、滞納の有無に関わらずオーナー様への家賃の支払いを約束してくれます。
もし滞納が発生しても明渡完了まで月額賃料が保証されますし、入居者様がお支払いすべき原状回復費用まで保証されるのでオーナー様にとって安心のシステムです。
また、収入のある連帯保証人がいないという理由でお部屋が借りれない方にもご入居いただける等、借主様にとってもメリットがあります。
Ｑ．当社は保証会社をつける契約でも、保証人も必要なんですか？
A.はい、必要になります。
保証会社は家賃滞納の保証人という位置づけで、保証人様は滞納以外に関するトラブルの保証人という位置づけです。
入居中は家賃以外にも様々なトラブルがありますので、大手法人契約等の例外を除き、保証会社・保証人両方をつけていただく運用を行っています。
Ｑ．連帯保証人の条件はどのようなものですか？
A. ご親族の方でお願いしてます。
保証会社をつける契約に関しては、年齢・年収等に特に制限を設けていません。
保証会社をつけない契約に関しては、契約者様とのバランスを見ての判断となりますが、
基本的には人柄を重視した社内審査を行っています。
Ｑ．当社で利用できる保証会社はどこになりますか？
A. 居住用物件はあんしん保証株式会社です。
保証会社導入当時から長きにわたりお世話になっています。
ライフカードと業務提携されている為、借主様にとって嬉しい特典が付与されます。
事業用物件は全保連株式会社です。
滞納が発生した際は、請求から3営業日後に指定口座に入金がなされるという、スピーディーな対応が喜ばれています。
Ｑ．入居者がいる物件の管理を当社に委任する場合、保証会社はどうなるんでしょうか？
Ａ．保証会社をそのまま引き継ぐケースが多いです。
保証会社が付いていない場合は、管理を引き継ぐ際に保証会社加入を提案しています。
オーナー様から承諾を頂き次第、当社の方で各入居者様との手続きを行います。
ケースバイケースで対応しています。
Ｑ．なるほど、保証にも色々あるんですね！
Ａ．保証会社の普及は進んでおり、サービス内容も様々です。
貸主様と借主様の双方にとってメリットのあるサービスを提供できるよう、上手く活用していきたいと思います。
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以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【７：保証会社/保証人をつける理由】でした！
次回は【８：管理移行時の取り組み】について深く聞いていこうと思います♪
