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浜商不動産✕みずほ銀行地権者セミナー!

05/30木. 2024

浜商不動産✕みずほ銀行地権者セミナー!

カテゴリ:3.浜商スタッフの活動

05/30木. 2024

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先日はみずほ銀行吉祥寺店さまと共同で、
当社が管理を請け負っている物件の地権者さまを対象にセミナーを開催させて頂きました♪
 
相続などで土地の売買等を考えているオーナーさまは、とっても多いと思います!
 
だけど、実際どこから考えればいいかわからない・・・
どういう選択肢があるのかわからない・・・
 
など、どうやって手をつけるかから悩んでしまいますよね。
 
 
そんな方を対象に行った今回のセミナー。
たくさんの方にご参加いただき、ありがとうございました!
 
前もってこういった悩みを解消しておくのはとっても大事なことだと思います。
一緒にお悩みを解決していけるように、今後とも定期的に開催していこうと計画しております♪
どんなことについてセミナーを行ってほしいかなど、参考にさせて頂きますので担当者までぜひお気軽にご連絡ください!
今後ともオーナーさまに喜んでいただけるサービスの向上に、努めていきたいと思います!
 

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\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【7:保証会社/保証人をつける理由】

05/21火. 2024

\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【7:保証会社/保証人をつける理由】

カテゴリ:7.不動産管理の取り組み

05/21火. 2024

吉留コラム

やってまいりました【\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画!

今回のテーマは契約時に重要になる【保証会社/保証人をつける理由】!

近年どんどん進んでいる入居時の保証会社利用!
当然当社も利用していますが、それにはどんな意味があるのか、詳しく聞いてみました!
——————————————————————
 
Q.賃貸の場合ほとんどの契約で保証会社をつけるようになりましたよね。

A. そうですね。
保証会社の利用を必須とする契約形態が増加しています。
オーナー様にとっては保証会社による審査が加わる事で新たな基準ができ、入居者の質の安定化にも繋がります。

 
Q.保証会社って具体的になにをしてくれるんですか?

A.オーナー様または借主様から保証料を受け取り、滞納の有無に関わらずオーナー様への家賃の支払いを約束してくれます。
もし滞納が発生しても明渡完了まで月額賃料が保証されますし、入居者様がお支払いすべき原状回復費用まで保証されるのでオーナー様にとって安心のシステムです。
また、収入のある連帯保証人がいないという理由でお部屋が借りれない方にもご入居いただける等、借主様にとってもメリットがあります。

 
Q.当社は保証会社をつける契約でも、保証人も必要なんですか?

A.はい、必要になります。
保証会社は家賃滞納の保証人という位置づけで、保証人様は滞納以外に関するトラブルの保証人という位置づけです。
入居中は家賃以外にも様々なトラブルがありますので、大手法人契約等の例外を除き、保証会社・保証人両方をつけていただく運用を行っています。

 
Q.連帯保証人の条件はどのようなものですか?

A. ご親族の方でお願いしてます。
保証会社をつける契約に関しては、年齢・年収等に特に制限を設けていません。
保証会社をつけない契約に関しては、契約者様とのバランスを見ての判断となりますが、
基本的には人柄を重視した社内審査を行っています。

 
Q.当社で利用できる保証会社はどこになりますか?

A. 居住用物件はあんしん保証株式会社です。
保証会社導入当時から長きにわたりお世話になっています。
ライフカードと業務提携されている為、借主様にとって嬉しい特典が付与されます。
事業用物件は全保連株式会社です。
滞納が発生した際は、請求から3営業日後に指定口座に入金がなされるという、スピーディーな対応が喜ばれています。

 
Q.入居者がいる物件の管理を当社に委任する場合、保証会社はどうなるんでしょうか?

A.保証会社をそのまま引き継ぐケースが多いです。
保証会社が付いていない場合は、管理を引き継ぐ際に保証会社加入を提案しています。
オーナー様から承諾を頂き次第、当社の方で各入居者様との手続きを行います。
ケースバイケースで対応しています。

 
Q.なるほど、保証にも色々あるんですね!

A.保証会社の普及は進んでおり、サービス内容も様々です。
貸主様と借主様の双方にとってメリットのあるサービスを提供できるよう、上手く活用していきたいと思います。

 
——————————————————————
 
以上、\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【7:保証会社/保証人をつける理由】でした!
次回は【8:管理移行時の取り組み】について深く聞いていこうと思います♪
 
 

吉留コラム

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\こっそり教えちゃう/総務課豆知識【第8回 保険に関するあれこれ】

05/17金. 2024

\こっそり教えちゃう/総務課豆知識【第8回 保険に関するあれこれ】

カテゴリ:8.\総務課豆知識/

05/17金. 2024

豆知識
 
総務課メンバーによるコラム【\こっそり教えちゃう/総務課豆知識】♪♪
 
このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします!
 
なんだかんだで第8回目!
総務課・高橋さんにとっても大事な【保険】についてのあれこれを聞いてみました~!
 
わかっているようでよくわからない保険!
あとからでは困ることもたくさん!?ぜひチェックしてください!
 
総務課コラム用
——————————————————-

Q.賃貸のお部屋の保険って絶対入らなければいけないんですか?
 
A.はい、必ず保険にはご加入いただいてます。
お部屋で火事などの事故が起こった時、修理費用など借主様にご負担いただくことになります。
そんな時保険に加入していないと何百万という金額をすべて実費でご負担することになりますので、万が一に備えていただきます。

 
Q.どんなことを補償してくれるんですか?
 
A. 借りているお部屋で保険で火災や水ぬれを起こしてお部屋に損害を与えてしまった場合、
盗難目的により窓ガラスを壊された、窓ガラスを割って侵入した空き巣に現金を盗まれた場合なども補償されます。
保険金をお支払いできないケースなどもありますので、各パンフレットなどで補償内容のご確認をお願いしています。
 
 
Q.お部屋以外の部分に被害を与えてしまったらどうなるんでしょうか?
 
A.建物全体の保険は貸主様、それぞれのお部屋は借主様でご加入いただくのが一般的です。
借主様にご加入いただく保険は、基本的にはお部屋以外の部分で発生した火災や盗難については保険の対象外となります。 

 
Q.保険商品っていっぱいあるけど、どれでもいいんですか?
 
A.弊社では全管協少額短期保険のプランをご紹介させていただいてます。
家財保険、個人賠償責任保険、借家人賠償責任保険、修理費用保険が組み合わせてあるプランです。
ご希望がありましたら地震災害一時金保険も追加することができます。
もちろんお客様の方で好きな保険に入ることも可能ですが、借家人賠償2000万円以上の補償を基準とさせていただいております。

 
Q.いざ保険を使いたい!というとき、どうすればいいんですか?
 
A.ご加入いただいている保険の代理店にまずはご連絡をしてください。
弊社取り扱いの全管協少額短期保険でしたら窓口のご連絡先はお伝えできますが、必ずお客様自身でのご連絡が必要になります。

 
Q.当社取扱保険に入るときの手続きを教えてください。
 
A.まずはパンフレット等からご希望のプランを選んでいただき、当社で手続きを行います。
その後お客様自身でオンラインの申込手続きを行い、保険料をコンビニまたはペイジーでお支払いいただきます。
当社にご連絡いただければ詳しくご案内できますので、ご検討中の方はお気軽にご連絡ください。

 
Q.保険って本当に大事なんですね!
 
A.保険は万が一に備えてご加入いただくものです。
ご自身で気に入った保険がありましたらそちらでも大丈夫ですし、弊社でおすすめのプランをご紹介させていただくこともできます。
保険のご加入に迷いましたら弊社までお気軽にご相談ください。
 

——————————————————-
 
以上、総務課塩野谷さんに聞く更新についてのあれこれでした!
次回は【家賃管理】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪
 

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◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤#推し5

05/14火. 2024

◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤#推し5

カテゴリ:9.◤和田さんの #部屋活◢

05/14火. 2024

部屋活ブログ

連載◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤です!
 

和田:
こんにちは~!

この企画は不動産会社9年目の和田さんが、
独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪
今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください!
今回はどんなお部屋について教えてくれるのでしょうか!?
 

和田:
今回の私の推したいお部屋はこちら!
≪奥隅宅201号室≫です!
洋室全盛期の今だからこそ、おすすめしたい和室なんです!

 

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わ、和室かあ・・・。
 

和田:
今どき和室はなんだかな~とか思っていませんか!?
でも和室ならではのメリットもたくさんあるんです!!
今回はそれをお伝えしたいと思います!

たとえばフローリングとは違い、畳は冬でも底冷えしないんです!足元あったか!
それに、畳にはクッション性があるので階下への過度な気遣いは不要?!という意見もあります!

 

なるほど!そう言われると魅力的な気がしてきました・・・
 

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和田:
お部屋の使い方に関しては、和室にベッドも全然ありなんですが、今回はあえて敷布団でお話ししてみたいと思います!
ベッドを使うと、基本的に位置が固定され、下の隙間は狭くて掃除がしづらく埃が溜まりがちでは?
敷布団なら寝る時だけ出せばOK!
日中はそのスペースを自由に使えるんです!

 

たしかにそうですね。ベッドのスペースが結局は一番大きいですもんね。
 

和田:
ベッドとは異なり敷布団は一式まるまる干したりできます!
これも衛生的でGOODだと思うんです!
日によって布団を敷く位置を変えれば、簡単に間取り替えになって気分転換も?!

 

たしかに重いマットレスよりよほど天日干ししやすい!
 

和田:
他にも和室のメリットはあります!
和室と言えば大体1間分の押し入れがついてます!
天袋も含めれば今どきのクローゼットより大きかったりします!

 

そうか、天袋に季節物を詰めちゃえばいいんですね!
 

和田:
割と使えるんですよ、天袋!
それによく考えてみたら、和室の藺草の匂いが落ち着いて好き、なんて方もいらっしゃるかのでは!?

 

好きです~!言われてみれば~!
 

和田:
思い切ってちゃぶ台なんかも置いちゃってレトロな生活もありですよね!
和室に飽きたら「フローリングシート」を敷いて見た目を簡単に洋室へ変えることもできます。
逆に、洋室→和室への変更は難しい!
どっちも体感できる和室、お得ではないでしょうか?!
ぜひ視野にいれてみてください!

 

部屋活ブログ

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ベスピハウス無料内覧会ありがとうございました!

05/14火. 2024

ベスピハウス無料内覧会ありがとうございました!

カテゴリ:4.西荻情報 5.にしぞう情報

05/14火. 2024

週末は「ベスピハウス」の無料内覧会ということで、多くの方にお越しいただきありがとうございました!
 
「ベスピハウス」はグループ会社の殖産ベストが運営する一棟貸しホテル!
場所が善福寺ということで、無料内覧会には西荻の非公式ゆるキャラ「にしぞう」も参加しました♪
 
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前から何ができるのか気になっていた!という方や、にしぞうに会いにきた!という方、
車から見えて何やってるのか気になって停めてきた!という方もいらっしゃり、
ホテル内は大盛況☆
 
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お友達と遊ぶにしぞうとベスピ。
 
西荻にこういうスポットがどんどん出来て、活気づいていくのが嬉しいですよね!
 
ベスピハウスの中は、子供も大人もずっと遊べるように色々な仕掛けが。
今回の内覧会で実際に見てもらい、ベスピハウスの良さが伝わったことと思います。
 
にしぞうがベスピハウス内部に潜入したレポートは追って掲載する予定です!
 
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今週末!ベスピハウス無料内覧会!

05/09木. 2024

今週末!ベスピハウス無料内覧会!

カテゴリ:1.お知らせ 4.西荻情報 5.にしぞう情報

05/09木. 2024

ベスピ外観2
 
今週末5/11,12日にグループ会社の殖産ベストが運営する「ベスピハウス」無料内覧会が開催されます!
 
「ベスピハウス」は子供がいくらでも遊べるように建てられたファミリー向け一棟ホテル!
西荻窪善福寺に6月にオープン予定です!
 
こちらの内覧会はどなたさまも無料で参加可能となっています♪
とってもかわいいベスピハウスをお子様と一緒にぜひ内覧しにきてください!
 
また、下記スケジュールで「ベスピ」とともに西荻の非公式ゆるキャラ「にしぞう」がベスピハウス前に出没します♪
 
内覧会着ぐるみスケジュール表_アートボード 1
 
にしぞうとベスピもお待ちしております!
 
 

ベスピ外観2

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決起会inおりも

05/09木. 2024

決起会inおりも

カテゴリ:2.スタッフの日常

05/09木. 2024

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新四半期が始まったということで、決起会が行われました!
 
場所は浜商スタッフが愛してやまない、「おりも」さん♪
居心地最高、メニューも美味しいものばかり!
 
閉店後すぐの予定だったので、行けるメンバーから始まってしまいます(笑)
 
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メンバーが増えるたびに乾杯!
美味しいごはんとお酒に囲まれながら、わいわい楽しい時間を過ごせました!
 
なんだか地域の親密さを感じる酒升を発見。
 
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西荻窪「おりも」さん、ありがとうございました☆
おすすめのお店なのでぜひ行ってみてください♪

https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131907/13162151/

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新四半期スタート☆

05/07火. 2024

新四半期スタート☆

カテゴリ:会社紹介

05/07火. 2024

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GWも明けて、浜商不動産の新四半期がスタートしました!
 
本日は全社でキックオフ&決起会!
 
キックオフでは各課が前期の振り返り&今季の目標について発表。
前期の成績トップ者にはAmazonギフトカードが進呈されます☆
 
それぞれいろんなプロジェクトが進行していて、今期はどんなことができるのか楽しみです。
 
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