01/30火. 2024

先日はようやく、当社のささやかな新年会が行われました！
お酒が好きなメンバーが多いので、こういった飲み会はいつも大盛り上がり♪

新メンバーも増えて、久々の大人数になりました。

仕事を離れた場でしかお互いを知りえないことっていっぱいありますよね！
そんな関係を大事に、みんなで今年も協力していきたいと思っております！

会場は本店すぐ裏の「綱べこ」さん！
お酒にぴったりのお肉料理や鍋がとっても美味しい！

たっぷり楽しませていただきました♪
ありがとうございました！

01/23火. 2024

やってまいりました【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！

今回は意外と知らない、【建物の消防点検について】！

建物のサイズ等によっても変わってきますが、とっても大切な内容です◎
ぜひチェックしてください！
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Ｑ．建物の消防点検ってしないといけないんですか？

A. はい、機器点検を6ヶ月に1回、総合点検を1年に1回するように消防法で義務付けられているんです。

 
Ｑ．点検したらどこかに報告するものなんですか？

A. 通常3年に1回、管轄の消防署に報告書を提出しなくてはいけません。 　
飲食店等の特定防火対象物件は、1年に1回の報告が必要になります。

 
Ｑ．しっかり点検していないとどんなリスクがありますか？

A. 30万円以下の罰金又は勾留措置と消防法で定められています。
とはいえ現状では、実施がなされていない物件が多すぎる為、罰金・罰則が適用される例は少ないようです。
他にも火災等が発生した際、消防点検を行っていない事を理由に保険が下りない可能性があります。
点検未実施物件で火災死亡事故が発生し、ご遺族から訴訟を起こされた判例があるようです。

 
Ｑ．重大なことになりかねないんですね。具体的に誰がどのようなチェックをするんですか？

A. 消防設備士、消防設備点検資格者でなければ実施できないので、資格を有している防災設備業者が行います。
チェック内容は、消火器の本数・消費期限等が適正か、避難ロープ・はしごが劣化していないか、自動火災報知設備が問題なく作動しているか等々が主な項目ですね。

 
Ｑ．当社の行っている取り組みを教えてください！

A. オーナー様の要望に応じて、長きにわたり取引をしている協力会社を手配します。
入居者様への点検のお知らせから実際の点検実施、報告書提出、そして次回点検案内までを見積り金額の範囲内で一括して請け負ってくれますし、地域に詳しい地場の業者さんなので、アフターサービスも手厚いです。　
その業者さんから報告を受けて、交換が必要な設備等があればオーナー様に確認を行った上で、当社または業者さんで手配や設置を行います。

 
Ｑ．点検を管理会社にお任せするメリットはなんですか？

Ａ．格安で点検を実施するものの、その後改修工事を持ちかけ高額な費用を請求する業者さんや、きちんと点検もせず、消費期限切れの消火器に点検シールを貼り替えて済ます業者さんが後を絶たないんです。
オーナー様ご自身で一から防災業者を探す場合、こういう業者さんを見分けるのは難しいですから、お任せ頂ければ適切な防災会社をご案内できます。
また、不動産管理の目線と防災会社の目線で協力して行いますので、オーナー様にも入居者様にもご安心頂ける点が多いかと思います。

 
Ｑ．最後にひとことお願いします！

Ａ．点検見積りは無料です！
ご不安な点やご質問ありましたらお気軽にご相談くださいませ。

 
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以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【３：建物の消防点検について】でした！
次回は【４：建物の維持管理について】について深く聞いていこうと思います♪
 
 

01/19金. 2024

突然ですがみなさま、
西荻の非公式PRゆるキャラ、「にしぞう」のLINEスタンプがあるって知っていましたか！？

可愛いはもちろん、とっても使い勝手がいいんです。

これを使うことはもはや、西荻窪に住む者のステータスシンボル！？

ぜひゲットしてお使いください！！

■購入方法
※LINEスタンプ画面から簡単購入可能です
①「クリエーターズスタンプ」→「西荻窪」で検索
② URLからhttps://line.me/S/sticker/12103471

01/18木. 2024

いよいよ、不動産の業界はいわゆる「繁忙期」というものに突入します！

いや、もうすでに突入していると言っても過言ではありません！！

４月からの新しい生活で、生活環境が大きく変わる・・・
そのために初めての一人暮らしをする、という方もたくさんいるこの季節。

この時期にたくさんお問い合わせをいただく疑問が
「お部屋探しっていつからすればいいの？？？」
という内容です。

そもそもお部屋探しをするために乗り出さなければいけないタイミングがわからないと、
動きだしづらいですよね・・・

そこで今回はお部屋探しを始めるタイミングについてのブログです！

(さらに…)

01/16火. 2024

総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪

このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！
 
第4回となる今回は、総務課・高橋さんに【契約】に関するあれこれをテーマに話を聞いてみました！
 
当社には高橋が２人いるので名前のよしこさん/ちゃんで呼ばれることが多い高橋さん♪
入って１年と日は浅いですが親身な対応が光る高橋さんに、
担当している新規契約に関して詳しく聞いちゃいます！

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Q.申込から契約までの流れを教えてください。

A.気に入ったお部屋が見つかりましたら申込書にお客様の情報などをご記入いただき、審査に入ります。
申込時の必要書類は、基本的には身分証明書だけで大丈夫です。
審査は数日かかる場合がありますので、ご入居希望日まで余裕を持ったスケジュールでお願いしています。
無事審査が完了しましたら、ご契約締結に向けた必要書類などの準備を進めていただきます。
　
 
Q.契約のときに必要書類はなんですか?

A.ご契約いただくお部屋によって異なりますが、
●ご契約書類にご捺印いただくご印鑑（シャチハタ不可）
●ご入居者様の顔写真入り身分証明書　●住民票　●収入証明書　
●連帯保証人様が必要なお部屋は連帯保証人様ご実印・印鑑証明書
などをご提出いただきます。
また、毎月のお家賃のお支払いが口座振替の場合は、金融機関の口座情報が分かるキャッシュカードなどをお手元にご用意いただく場合もございます。

 
Q.連帯保証人が遠方なので印鑑をもらうには大変なんですが・・・

A.連帯保証人様には弊社より「保証人確約書」という書類を保証人様のご自宅にお送り差し上げます。
こちらにご署名・ご捺印をいただくことで賃貸借契約書への押印は不要となりますので、
遠方にお住まいの方でもスムーズなご契約締結を進めることができます。

 
Q.契約って実際どんなことを行うんですか？

A.法令に則って、重要事項の説明をさせていただきます。
物件概要や管理会社、お部屋の設備の状況などを詳しくご説明いたします。
また、保証会社をご利用いただく場合の契約方法や毎月のお家賃の引落し口座の登録方法、
火災保険の契約方法なども一緒にご案内させていただきます。

 
Q.では保証人書類以外の必要書類と印鑑を持ってお店に行けばいいんですね！

A.当社では重要事項の説明をオンラインで行っているため、ご来店いただかなくて大丈夫なんです。
物件の担当者がオンライン上で詳しくご説明させていただきますので、
契約に関してわからないことなどありましたらお気軽にご質問していただけます。
初めての賃貸借契約締結で不安がある方も、この時担当者になんでも聞いていただけるのでご安心ください。

 
Q.契約書への捺印はどうするんですか？

A.重要事項説明の前にご契約書類をご自宅に郵送させていただきますので、
終わりましたらご契約書類にご署名・ご捺印をいただき、弊社へご返送していただきます。

 
Q.契約時、どんなポイントに気を付ければいい?

A.特に重要事項説明書に書いてある内容はどれも大切です。
お部屋に住み始めてから起こりそうな問題をあらかじめイメージしていただくと
大切なポイントが見えてくるかもしれませんね。
お部屋の設備が故障した時の連絡先はどこかな？契約更新するときは費用はかかるのかな？などは
必ず契約時にチェックしておいてください。
また、契約書に特約事項に記載があることはとても大切です。
お部屋ごとに決められている特別なルールがありますので、こちらも必ず確認してください。

 
契約するにあたってひとこと！アドバイスください！

A.慣れないお部屋の契約締結時にはわからないことだらけだと思います。
不動産専門用語は難しい言葉も多いので、少しでもわからないことがありましたらお気軽にご質問ください。
安心してお部屋にお住まいいただくためにも、しっかりと契約内容を理解していただくことが大切ですね。

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以上、総務課高橋さんに聞く契約についてのあれこれでした！
次回は【銀行】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪
 

01/12金. 2024

新連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤がスタートしました～！
 

和田：
ついにきた～！（拍手）

この企画では不動産業界9年目になる和田さんが、
独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪
和田さんの推し部屋を紹介すると共に、お部屋を活かす使い方を教えてください！
 

和田：
好きな部屋の推しポイントについては、いくらでも語れます！笑
よろしくお願いします！
 

今回はどんなお部屋について教えてくれるのでしょうか！？
 

和田：
今回の私の推したいお部屋はこちら！
≪ＣＰＹ２０１号室≫です！
このお部屋は２Ｋタイプですが、固定概念にとらわれてはいけません、
単身者へおすすめなんです！！
 

ほう！たしかに２Ｋで一人暮らしはあんまりイメージ無いですね～
 

和田：
ですよね！SUUMO等の部屋検索サイトでも部屋タイプで絞り込みをかけると思うので、
実はご自身で調べるときには洩れてるんじゃないかと思うんです！
 

こちらが単身者におすすめと思うその心は？
 

和田：
まず価格帯が一人暮らし圏内、新築や駅近を選ばれる方もいるかもですが、
この間取だと寝室の機能は3帖間の方にまとめられるので、6帖間はリビングとして贅沢に使用可！
こういうＬ字型の大きめのソファも配置できちゃうんです！
物の配置次第では作業スペースも確保できますし、実は3帖間は寝室にピッタリなんです！

たしかにそう考えるととっても広々使えますね・・・！
一人暮らしでこんなＬ字型ソファ置けちゃうなんて、クオリティオブライフ高いかも・・・
 

和田：
実は6帖間と3帖間の間の引き戸も潰しちゃってOKなんです。
キッチン側から出入りできるし、各部屋に独立性を持たせることができます！
家具配置の選択肢も無限大！最高です！！
 

このお部屋しかもグルニエが付いてるんですね。
 

和田：
それも嬉しいポイントですよね、季節物はまとめて放り込んでおけばOK！
収納も引き違い戸を片方だけ使えるようにしておけばOKなので配置スペースも増加です！
 

なるほど～とにかくお部屋を広く使うという選択肢もあるんですね！
 

和田：
私は結構そっち派です！笑
しかもこのお部屋は設備も充実していて、東南角部屋でもあります。
文句の付け所がありません！
 

おすすめしたい気持ちが伝わってきます！（笑）
ありがとうございます♪
この調子でまたおすすめ物件と間取り活用法、教えてください！
 

和田：
まかせてください！
今後ともよろしくお願いします～！

01/06土. 2024

新年あけましておめでとうございます！
浜商不動産は本日から営業を開始しました！

午前中は全員で井草八幡宮にお祓いに。

社用車も全車、祈祷していただきました。
見守るメンバーたち

一年の無事を祈っていただき、今年が始まったなあという感じがします！

今年は元日から災害や事故が起こり、スタッフ一同、非常に憂慮しております。
災害に遭われた方へお見舞いをお申し上げます。

弊社にできることを忠実に丁寧に、精一杯行っていこうと思います！
本年もどうぞ、よろしくお願いいたします！