12/19（火）2023

やってまいりました【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！

今回はオーナー様が気になるであろう、【募集についての工夫】！

浜商不動産が行う募集についての工夫や、お部屋探しの現状、
成約と深くかかわる部分について、聞いていこうと思います◎
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Q.今回は募集についての工夫がテーマです！浜商不動産の工夫を教えてください。

A.ネット掲載がモノをいう時代なので、当社では撮影の研修を行ってより良い写真を掲載したり、
システムやデータを元に物件が上位に表示されるような工夫も行っています。
他にもSNSを導入して、自動でお客様にお部屋を見てもらえるような仕組みを始めました。
 
Q.やはりネットへの掲載は大事ですよね。

A.そうですね。何か始める際はまずスマホ見ますからね。
以前はご来店されてから良い物件、良いエリアを紹介してもらい、内見に行くという流れでした。
しかし今では、良さそうな物件を自分でスマホでピックアップして、取り扱い不動産会社を選んで行くという流れになっています。
15年前と今とでは部屋探しの形が全然違いますよね。
 
Q.成約率が高まるってどういう要因なんですか？

A.ターゲットを絞れているか、そのターゲットに対して適正な条件になってるかが重要なポイントだと思います。
 
Q.なるほど。そういう面で不動産のプロに相談するって大事ですよね。

A.そう思います。家賃の変更等はオーナー様の収益に大きな影響を及ぼしてしまいます。
そこで、当社では家賃を下げずに差別化を図れる方法としてリノベーションをお勧めしています。
壁紙を一面貼替したり、個性的な床材や特徴ある照明を設置するデザインリフォームは、
通常リフォームとほとんどコストが変わらないですし、成約率を高めるのに有効です。
 
Q.リノベーションの需要は高まってますか？

A.物件ストックが過剰になっている現状では、いわゆる「普通の物件」は埋もれてしまいます。
コロナ渦もあり在宅の時間が増えた方も多いので、お部屋のおしゃれさや快適さなどにこだわる方が増えたように思います。
 
Q.最後にひとこと！お願いします！

A.支店のリニューアル、各種パンフレットの更新等、繁忙期準備の真っ最中です。
繁忙期対策にご質問等がありましたら、お気軽にご相談くださいませ！
 
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以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【２：募集についての工夫】でした！
次回は【建物の消防点検】について深く聞いていこうと思います♪