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\こっそり教えちゃう/総務課豆知識【第5回 銀行に関するあれこれ】

02/23金. 2024

\こっそり教えちゃう/総務課豆知識【第5回 銀行に関するあれこれ】

カテゴリ:8.\総務課豆知識/

02/23金. 2024

豆知識

総務課メンバーによるコラム【\こっそり教えちゃう/総務課豆知識】♪♪

このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします!
 
あっという間に第5回目!
一周まわって総務課・塩野谷さんに【銀行】に関するあれこれをテーマに話を聞いてみました!
 
家賃管理や契約などで、銀行とのやり取りを確認することが多い総務課!
銀行にまつわる疑問に答えてもらいました!

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——————————————————-

Q.銀行の関係で、よくある質問ってなんですか?

A.お振込みが上手くできない、というお問い合わせをいただくことがよくありますね。
ATMから現金でお振込みをする際に上限金額があるため、1度の手続きで振り込めない、という理由が多いです。
その場合は複数回に分けてお振込みいただくか、ご自身の口座からのお振込みをお願いしています。

 
 
Q.当社管理の物件は、銀行口座から家賃を引落してもらうことは可能ですか?

A.残念ながら弊社では口座引落のサービスを行っていませんが、ご契約の物件によっては、保証会社からのお引落しとなります。
そうでない場合は毎月お振込みとなりますので、自動でお引落し希望の方は各金融機関の自動送金サービスをご利用ください。
金融機関によりサービス内容が異なるので、ご利用の銀行のホームページをご確認ください。

 
Q.保証会社の引落しに使えない銀行ってあるんですか?

A.大手銀行でしたらほとんどが利用可能ですが、対応していない金融機関もあります。
引落口座で使いたい金融機関が対応可能か不安・・・という場合は、お調べしますのでお問い合わせください。

 
Q.急ぎで振込みしたいのですが、土日に振込んでも入金にはならないですか?

A.現在は、土日でも入金確認ができる金融機関があります。
どの銀行もお振込み手続き自体は土日でも行えますが、お使いの金融機関によっては翌営業日に入金となる場合もありますのでご注意ください。

 
Q.契約した名義と振込名義が違っても大丈夫ですか?

A.契約者様名義でお振込みいただくと、入金確認がスムーズに行えます。
振込名義が違うと確認に時間を要することがあり、お手間を頂くこともございますので、事前にお知らせいただけると助かります!

 
Q.取引の内容によって少しずつ違いがあるんですね。

A.それぞれ各銀行でシステムも違いますので、当社では丁寧な説明と取引の確認に努めています。
大切な資産の移動になりますので、安心してお取引きを行いたいですよね。
他にも何かご不明点等がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

——————————————————-
 
以上、総務課塩野谷さんに聞く契約についてのあれこれでした!
次回は【印紙】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪
 

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◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤#推し2

02/13火. 2024

◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤#推し2

カテゴリ:9.◤和田さんの #部屋活◢

02/13火. 2024

部屋活ブログ

連載◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤です!
 

和田:
こんにちは~!

この企画は不動産会社9年目の和田さんが、
独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪
今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください!
今回はどんなお部屋について教えてくれるのでしょうか!?
 

和田:
今回の私の推したいお部屋はこちら!
≪メゾンラメールⅢ203号室≫です!
このお部屋はいろんなバリエーションがある1K6帖の中でも特におすすめなんです!!

 

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なんだか普通の1Kにみえます・・・!
 

和田:
6帖間にもいろいろあって、これは横長タイプです!
縦長タイプだと、配置した家具が窓にかかる場合が多いですが、このタイプならぴったり収まります!
縦長タイプだとこんなふうに、ベッドの位置が不安定でデッドスペースも生まれちゃうんですね。
なので家具の配置を考えると圧倒的に横長が使いやすいんです!

 

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なるほど~!家具の置き方でこんなに変わるんですね!
 

和田:
そうなんです!しかもこの物件の特徴として、南面の窓がでかい!
採光面積が広く明るいだけでなく、開放感が段違いです!
2階東南角部屋の一番快適といわれるポジションなのも素晴らしい!

 

たしかに陽当たりはめっちゃ大事です!東南角部屋が一番快適なんですね!
 

和田:
朝日の出と共に日差しが入り、西日が入らないということで、そう言われていますね!
しかもこのお部屋は1Kの中キッチン部分も平均的な単身用物件より広いんです。
活用方法は無限大!

 

和田さんだったらどんな使い方しますか?
 

和田:
大切な自転車を仕舞います!意外とないんですよ、室内に自転車を収納できる単身用!
あとは食器置くところに困る1Kってあるんですけど、ここは食器棚も置けちゃいますね!

 

なるほど~!そういう需要もあるんですね・・・!
 

和田:
そうなんです!キッチン側に割と大型の荷物を置くって盲点ですよね!
洗濯機置場、お手洗い、浴室への入り口が気になる方は、カーテンを引けば簡易的な脱衣所の出来上がり!
このお部屋はリフォーム済みで白と黒のシックな雰囲気のキレイなお部屋です!

 

なるほど~同じ1K6帖タイプにもいろいろあることがわかりました!
ありがとうございます♪
 

和田:
よかったです!
是非そういう視点でも探してみてください!

部屋活ブログ

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西荻伏見通り二月初午祭☆

02/12月. 2024

西荻伏見通り二月初午祭☆

カテゴリ:4.西荻情報

02/12月. 2024

本日は2月最初の「午(うま)の日」!

と、いうことで西荻窪北口店のある西荻伏見通りでは初午祭が行われていました!

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今日もとっても寒い日でしたが、なんとうれしいことに無料でおしるこが振舞われていました~!!☆

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若者からお年寄りまで、稲荷神社のそばでみんなでホクホク♪
さむい日に外で食べるあったかいもの、とっても美味しいですよね~

参拝をしたら、お札と缶バッチがもらえます!
15時からはおまつりが催されているようです♪

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西荻稲荷は西友の北側出口からすぐ。
まだ見たことのない方はぜひお参りにいってみてください♪
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雪かきの日!

02/09金. 2024

雪かきの日!

カテゴリ:2.スタッフの日常 3.浜商スタッフの活動

02/09金. 2024

先日の東京は雪!!
西荻窪も久々にたっぷり雪が降りました・・・!!

管理会社の大雪明けのお仕事と言えば、雪かき!!!!
管理課スタッフを中心に3店舗前に加え、管理物件で雪が過ごそうなところも雪かきですっ!
日々鍛えている身体の体力が試されますね・・・!

幸い事故のようなものがなかったようで安心しました。
冬は給湯器が凍結してしまうなど思わぬハプニングが続出してしまうので、
スタッフ一同気を引き締めていきたいと思います!

並べられた武器(?)が鬼滅の刃みたくなってたのでぱしゃりしました!

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新しい看板になりました!

02/01木. 2024

新しい看板になりました!

カテゴリ:1.お知らせ

02/01木. 2024

色々なことがあった1月も終わり、2月に突入です!
今年は暖冬ではありますが、まだまだ寒い日は続きそうですね…

去年の年末、本店の看板が変わりました!
ご覧になられた方もいらっしゃいますでしょうか?

白地に新しいロゴが設置されたデザインになっています♪

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西荻窪では、当社の看板は割といろんなところで発見できるんですよ!
たとえば、みずほ銀行横の秋山歯科さんが入っているビルや、総武線三鷹方面行のホームなど。

にしぞうが餃子を食べているパターンは北口店の2階にも大きく貼ってありますね♪

また、管理をしている物件にはこのタイプの看板が貼ってあります!
街中を歩くとき、ぜひ見つけてみてくださいね♪

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ようやく2024年新年会でした♪

01/30火. 2024

ようやく2024年新年会でした♪

カテゴリ:2.スタッフの日常

01/30火. 2024

先日はようやく、当社のささやかな新年会が行われました!
お酒が好きなメンバーが多いので、こういった飲み会はいつも大盛り上がり♪

新メンバーも増えて、久々の大人数になりました。

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仕事を離れた場でしかお互いを知りえないことっていっぱいありますよね!
そんな関係を大事に、みんなで今年も協力していきたいと思っております!

会場は本店すぐ裏の「綱べこ」さん!
お酒にぴったりのお肉料理や鍋がとっても美味しい!

たっぷり楽しませていただきました♪
ありがとうございました!

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\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【3:建物の消防点検について】

01/23火. 2024

\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【3:建物の消防点検について】

カテゴリ:7.不動産管理の取り組み

01/23火. 2024

吉留コラム

やってまいりました【\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画!

今回は意外と知らない、【建物の消防点検について】!

建物のサイズ等によっても変わってきますが、とっても大切な内容です◎
ぜひチェックしてください!
——————————————————————
 
Q.建物の消防点検ってしないといけないんですか?

A. はい、機器点検を6ヶ月に1回、総合点検を1年に1回するように消防法で義務付けられているんです。

 
Q.点検したらどこかに報告するものなんですか?

A. 通常3年に1回、管轄の消防署に報告書を提出しなくてはいけません。  
飲食店等の特定防火対象物件は、1年に1回の報告が必要になります。

 
Q.しっかり点検していないとどんなリスクがありますか?

A. 30万円以下の罰金又は勾留措置と消防法で定められています。
とはいえ現状では、実施がなされていない物件が多すぎる為、罰金・罰則が適用される例は少ないようです。
他にも火災等が発生した際、消防点検を行っていない事を理由に保険が下りない可能性があります。
点検未実施物件で火災死亡事故が発生し、ご遺族から訴訟を起こされた判例があるようです。

 
Q.重大なことになりかねないんですね。具体的に誰がどのようなチェックをするんですか?

A. 消防設備士、消防設備点検資格者でなければ実施できないので、資格を有している防災設備業者が行います。
チェック内容は、消火器の本数・消費期限等が適正か、避難ロープ・はしごが劣化していないか、自動火災報知設備が問題なく作動しているか等々が主な項目ですね。

 
Q.当社の行っている取り組みを教えてください!

A. オーナー様の要望に応じて、長きにわたり取引をしている協力会社を手配します。
入居者様への点検のお知らせから実際の点検実施、報告書提出、そして次回点検案内までを見積り金額の範囲内で一括して請け負ってくれますし、地域に詳しい地場の業者さんなので、アフターサービスも手厚いです。 
その業者さんから報告を受けて、交換が必要な設備等があればオーナー様に確認を行った上で、当社または業者さんで手配や設置を行います。

 
Q.点検を管理会社にお任せするメリットはなんですか?

A.格安で点検を実施するものの、その後改修工事を持ちかけ高額な費用を請求する業者さんや、きちんと点検もせず、消費期限切れの消火器に点検シールを貼り替えて済ます業者さんが後を絶たないんです。
オーナー様ご自身で一から防災業者を探す場合、こういう業者さんを見分けるのは難しいですから、お任せ頂ければ適切な防災会社をご案内できます。
また、不動産管理の目線と防災会社の目線で協力して行いますので、オーナー様にも入居者様にもご安心頂ける点が多いかと思います。

 
Q.最後にひとことお願いします!

A.点検見積りは無料です!
ご不安な点やご質問ありましたらお気軽にご相談くださいませ。

 
——————————————————————
 
以上、\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【3:建物の消防点検について】でした!
次回は【4:建物の維持管理について】について深く聞いていこうと思います♪
 
 

吉留コラム

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にしぞうLINEスタンプ!好評発売中☆

01/19金. 2024

にしぞうLINEスタンプ!好評発売中☆

カテゴリ:5.にしぞう情報

01/19金. 2024

突然ですがみなさま、
西荻の非公式PRゆるキャラ、「にしぞう」のLINEスタンプがあるって知っていましたか!?

可愛いはもちろん、とっても使い勝手がいいんです。

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これを使うことはもはや、西荻窪に住む者のステータスシンボル!?

ぜひゲットしてお使いください!!

■購入方法
※LINEスタンプ画面から簡単購入可能です
①「クリエーターズスタンプ」→「西荻窪」で検索
② URLからhttps://line.me/S/sticker/12103471

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~おすすめのお部屋探しのタイミングとは?~

01/18木. 2024

~おすすめのお部屋探しのタイミングとは?~

カテゴリ:6.お部屋探しについて

01/18木. 2024

いよいよ、不動産の業界はいわゆる「繁忙期」というものに突入します!

いや、もうすでに突入していると言っても過言ではありません!!

4月からの新しい生活で、生活環境が大きく変わる・・・
そのために初めての一人暮らしをする、という方もたくさんいるこの季節。

この時期にたくさんお問い合わせをいただく疑問が
「お部屋探しっていつからすればいいの???」
という内容です。

そもそもお部屋探しをするために乗り出さなければいけないタイミングがわからないと、
動きだしづらいですよね・・・

そこで今回はお部屋探しを始めるタイミングについてのブログです!

(さらに…)

プレゼンテーション1

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