07/25木. 2024

今週末、ファミリー貸切お部屋探し不動産店舗「HAMASHO for family北口店」
OPEN記念を開催いたします♪
 
西荻窪駅前店に「にしぞう」が出没！
ガラガラポンでお菓子がかならずもらえる！
嬉しいイベントです♪
 
7/27と28、8/3と8/4の２週末わたって開催。
７月のイベント時は北口店の中に入ってキッズスペースも体感できます♪
北口店の公式サイトはこちら！
 
参加は無料で、予約も必要ありません♪
にしぞうは暑いので、お店の中に出るかも・・・？
 
ぜひ、にしぞうに会いに＆お菓子をゲットしにおこしください♪
 

07/25木. 2024

この度、弊社 浜商不動産の北口店が「HAMASHO for family」として8/1(木)にオープンいたします！☆★☆
 

 
HAMASHO for familyは、
 
小さなお子様がいてお部屋探しに行きづらい・・・
他のお客さんに迷惑をかけてしまうかもしれない・・・
 
そんな悩みを持つご家族のために、ひとファミリー完全貸切型の店舗として運営いたします♪
大切なお部屋探し、やっぱり家族全員でしたいですよね。
 
キッズルームも新設し、お子様も飽きないように工夫させていただいております！
同じ空間にいられるので、パパママも安心。
 



 
他のお客様もおらず子供たちも騒いで大丈夫。
専任のスタッフがお部屋探しをお手伝いいたします♪
 

 
乳幼児をお連れのご家族にも対応できるように、ベビーケアマットのご用意もあります。
外観はウィンドウが大きく開放的ですが、パーティションもございますのでご安心ください。
 
また、お子様用便器もございますので、お手洗いの心配もございません。
お湯が出るウォーターサーバーで、ミルクを作る場合にも備えています。
（キッズロックつきです）
 
他の設備や人数制限に関してなど、
くわしくは、公式サイトをご用意しましたのでこちらをご覧ください！
HAMASHO for family公式サイト
 
貸切型の不動産会社はあまり無い試みかと思います。
お客様により良いサービスを提供できるように、今後とも工夫を重ねていきたいと思います！
 
また、店舗運営に関してはInstagramアカウントも作成いたしました！
ぜひチェック、応援のほどよろしくお願いいたします！
 
公式Instagram
 
プレスリリースはこちら！
プレスリリース
 

07/23火. 2024

 
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪
 
このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！
 
記念すべき第１０回目！
総務課・柳田さんに話題の【インボイス】についてのあれこれを聞いてみました～！
 
新しい制度インボイス。もちろん不動産関連の事業者にとっても他人事ではありません・・・！
関連して当社が行っていることについて聞いてみました！
 

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Q.インボイスの制度って簡単にいうとどういうものなんですか？
 
A.2023年10月1日から開始した複数税率に対応した消費税の仕入税額控除の方式です。
インボイス制度導入後、仕入税額控除を受けるためには、一定の要件を満たした適格請求書（インボイス）の発行・保存が必要になりました。

 
Q.適格請求書って何ですか？
 
A.一定の事項を記載した請求書や納品書などの書類を指します。
売り手（請求書を発行する側）が買い手（請求書を受領する側）に対して、
適用税率や消費税額などを正確に伝えることを目的としています。
登録番号、税率、税額などの記載が必要です。
　
 
Q.当社がインボイスに関わる場面ってありますか？
 
A.はい、もちろんです。
他の不動産会社や工事の業者さんなど、お取引業者様も法人様が多いので必要です。
オーナー様や借主様で必要な方もいらっしゃいますね。
こちらから発行する書類等も、記載漏れが無いように気をつけております。　

 
Q.オーナー様にとってもわかりにくい制度ですよね・・・当社がオーナー様向けに行っている取り組みはありますか？
 
A.インボイス登録をしているかのアンケート・確認を行ったり、
インボイス制度開始前に税理士の先生を講師に迎え、自社セミナーも開催いたしました。
新しい制度だったので、社内でも制度の確認、書類の修正などに対応しました。
わからないことがとても多いですから、税理士の先生とも何度も調整を繰り返しながら進めていきました。

 
Q.自社セミナーも開催したんですね！
 
A.はい。インボイス制度導入に向けて内容が全然わからない、不安だ、という方も多かったですよね。
たくさんのオーナー様にご参加いただき大好評でした。

 
Q.借主様側からインボイスに関しての質問ってあるんですか？
 
A.特に店舗契約などの消費税が関わる物件をお借りの方からの問合せが多くありました。
オーナー様が登録事業者かどうなのかの質問が多かったですね。

 
Q.当社はたくさん準備を行って備えたんですね。
 
A.国の制度の変更は、仕方のないことですが、いかに準備をしっかりしていくかがポイントになりますよね。
そして専門の方のアドバイスをたくさん頂く事が、重要かと思います。
 

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以上、総務課柳田さんに聞く更新についてのあれこれでした！
次回は【名義変更】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪
 

07/20土. 2024

 
先
中野チャンプルーフェスタは関東最大級のエイサー祭りということで、
沖縄関連の出店やキッチンカーがたくさん！
 
セントラルパーク・中野四季の森公園には多くの人が沖縄感を楽しみにいらしてました！
とっっっても暑かったので、こどもたちは水遊びも！
 

 
なんだかんだでにしぞう、初の区外遠征。
中野区へは初めてのおでかけでしたが、近いからか杉並に住んでいる人もいっぱい！
にしぞう知ってる！という声もあって嬉しかったです♪
 
踊りの団体さんにちょっかいを出すにしぞう↓
 

 
特別に演奏してもらってました（笑）
コミュ力ですね（笑）
 
にしぞう目立つので、出没するとたくさんの子供たちが走ってきてくれます！
この日も大人気！
 

 
特別にステージにも立たせていただきました！
（だれもいないように見えますが、ここでみなさん踊るので広いステージになっています（笑）
ポツン（笑）手前にはたくさんのお客さんがいて、掛け声をくれました☆）
 
この日から、にしぞうのスタッフに新しいTシャツが配給されました！
ビビットピンクで遠くからでもわかります！（笑）
 
一緒に出没した「殖産ベスト」のベスピのTシャツと一緒にぱしゃり！
 

 
並ぶとよりカラフルです♪
 
祭りの最後には全団体がエイサーを順番に披露していき、圧巻！！
 

 
とても素晴らしいイベントでした♪
にしぞうと遊んでくださったみなさまありがとうございました！
 

07/14日. 2024

連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤です！
 

和田：
こんにちは～！

この企画は不動産会社９年目の和田さんが、
独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪
今回も和田さんの考えるお部屋の活用方法、教えてください！
どんなことについて教えてくれるのでしょうか！？
 

和田：
今回はこの季節にうれしいお役立ち情報です！
気温が上がり湿度も高くなると心配なことが、「害虫の発生」！！！！

 

わあああ！これは今知りたい情報ナンバーワン！（笑）
 

和田：
そうかと思いました！
ゴキちゃん・・・・コバエたち・・・！出現するとこわいですよね！！！！
害虫の種類ごとに簡単な対策を紹介したいと思います！

とにかくまずは大敵・ゴキちゃんについて知りたいです！
 

和田：
わかりました！出会いたくない害虫ナンバーワンだと思います。私も会いたくないです・・・！
平べったいフォルムでわずかな隙間から侵入するともいわれますが、
実は人間と一緒に玄関ドアの開閉で侵入することが一番多いそうです！！

 
ええ～！玄関から侵入なんですか！？怖い！(笑)
 

和田：
よほど古い部屋でなければ、部屋の床の隙間から、、、なんていう可能性は低いです！
ここでできる対策は、玄関を開ける前に周辺を見渡してみることです。
すっごいアナログですが地味な対策ですが、もし近くにいるのを見つけてどこかへ去るのを待つor何かで追っ払う等すれば、大体の侵入は防げることになります！！！

 
そんな方法で・・・玄関前で見つけてしまったら震えますね・・・
 

和田：
それでも室内に現れた場合は、凍らせるタイプの殺虫スプレーが有効です！
距離をとって噴射でき、瞬時に冷凍するので暴れまわる心配がありません。
家に一本用意しておけば1シーズン安心です。
それと昨今は、家に入らないようにバリアを貼るような商品も増えていますよね！

 
玄関以外の侵入経路ってないんですか？
 

和田：
もちろん、網戸に穴があるなど物理的な隙間があれば侵入経路はあります！
それと実は知られていないのが、窓って中途半端に開けると隙間ができるんです！
構造上、全開にして初めて隙間が埋まるようになっています！

 
え、ちょっと開けるとかダメなんですか？
窓を全開にするって逆にほとんどありませんでしたよ・・・(笑)
 

和田：
それ、だめなんです！隙間ができていろんな虫が入ってきちゃいますよ！
他にあと入ってくる可能性が高いのは、下水関連です！
洗濯機の下水部分、キッチンの下水部分などから上がってきちゃうんです！

 
下水管から上がってくるなんて、、おそろしい！
 

和田：
キッチン、全然使っていなければ、汚れないから安心と思ってる一人暮らしの方いませんか！？
キッチンの排水口の先には「排水トラップ」というにおいや害虫の侵入を防いだりする水（封水）が貯まっている箇所があります。
数日間水を流さないと封水が蒸発してしまうことがあります・・・
そうすると下水の臭いが室内へ上がってきたり、害虫の侵入を許してしまうんです！！！
洗濯機の下水部分もちょっとズレていたら、侵入経路になりますよ！

 
キッチン、使わないとそんなことになってしまうんですかあ～・・・
 

和田：
実はそうなんです、定期的に水を流すことが大切です。
そして、綺麗にしていないとコバエの原因にもなります！

 
コバエの侵入はどこからなんですか？
 

和田：
どこからともなくやってきます(笑)。それこそ、玄関や窓の隙間でしょう。
「無から発生する」といわれることもありますが、一匹が生ごみに卵を産みつけて、そこから大量発生する、というのが真相です！
対策はやっぱり生ごみを放置しないことが一番です。
ゴミ処理の際には袋をきつく縛り、匂いが漏れないようにしましょう！

 
コバエも嫌です～！
やっつける方法ってなにかないんですか？
 

和田：
防ぎきれなかった場合の対策に、「めんつゆトラップ」！！！
ペットボトルや牛乳パックに水、めんつゆ少量、食器用洗剤少量を混ぜ合わせて放置する、という簡単なものです！
めんつゆにはコバエの誘因作用があり、飛び込んできたところを洗剤の成分で退治するんです！
飛んでるコバエを退治するのは数も多く大変ですので、お悩みの方はぜひお試しください！

 
すごい！めんつゆですか！？すぐできそう！
 

和田：
ですよね！
夏は害虫が出る可能性も高まってつらいですが、ちゃんと対策をすれば被害の可能性は低められます。
知識をつけて、怖い思いをしないようにがんばりましょう・・・！

07/11木. 2024

明後日13日（土）と明々後日14日（日）、中野で行われる「中野チャンプルーフェスタ」に、にしぞうが出没します！！
 
中野チャンプルーフェスタは関東最大級のエイサーまつり！
中野は1970年に「中野区・沖縄郷土の家」が開設されたことにより、
沖縄出身者が多くエイサーや三線などの沖縄文化が根付いている地域なんだそう。
 
お笑いライブ、演奏、そしてたくさんのグルメ！
そんな楽しいフェスににしぞうもひょっこり顔を出します♪
 
場所は中野、四季の森公園・イベント広場にて！
 
出没の時間は猛暑が予想されるのではっきりとは決まっていませんが、１時間おきくらいを予定しています♪
 
くわしくは当日、にしぞうのX（旧Twitter）をチェックしてみてください！
 
にしぞうX（旧Twitter）
 

 
中野チャンプルーフェスタ公式サイト

07/04木. 2024

オーナー様など日ごろからお取引をさせて頂いている方へのお手土産用に、管理課の企画で「にしぞう金太郎飴」ができました！
 


 
今回作成をお願いをしたのは東京・根岸にある、株式会社 金太郎飴本店様！
金太郎飴の登録商標をお持ちで、なんと創業120年だぞうです・・・！
文化財ともいえるレベルの伝統のお菓子をずっと守ってきていらっしゃいます。
 
そんな金太郎飴本店様が、作成中のお写真を送ってくださいました！
 


 
煉った飴に色をつけて、パーツを組み合わせていきます。
ここらへんはもう、素人にはまったくわからないですね・・・
職人さんの技と感覚が光っています・・・
 

 
あっ・・・！
なんか・・・！笑
 
なんかにしぞうの中心部が見えます！笑
耳がなくてもなんとなくわかるものですね。
しわしわでむしろかわいい。
 

 
これはベレー帽の部分ですね！
赤い帽子なのでここだけはハッキリどの部分かわかります。笑
ぜんぶのパーツが合体して、こんな感じに。
 

 
誰ですか～！笑
ぶちゃいくだけど愛らしい・・・
 
ここから丸く巻いていくようです。
 


 
外側のピンクの部分も一緒に巻き巻きして、こんな大きさになっています！
何人がかりかで行う大変な作業ですね・・・
伸ばして伸ばして・・・
 


 
ようやく私たちが知っている金太郎飴の細さになりました。
 


 
とってもかわいい！
顔がひとつひとつ違って愛嬌があります♪
 
お手元に届いた皆様が、楽しんで食べてくださいますと嬉しいです。
 
残念ながらこちらは非売品！
今のところにしぞうの出没などでもゲットできませんのであしからずご容赦ください・・・！
 
なにか新にしぞうグッズの希望などありましたら、参考にさせていただきますのでぜひ店頭で教えてくださいね♪
 

 

06/29土. 2024

先週一週間は本店の改装ということで、ご迷惑をおかけしました！
 
その南口本店の改装が終了し、リニューアル完了！
 

 
床や壁がすべて新しくなり、きれいな店舗になりました♪
 
すべてを隣事務所に大移動し、またそれを戻すという作業でメンバーはやりきった感たっぷりです！
 

 

 
植物も増えて、よりリラックスした雰囲気の空間です。
お越しになるときは、是非注目してみてみてください♪

06/27木. 2024

今回もやってまいりました【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！

今回のテーマは契約時に重要になる【管理移行時の取り組み】！

管理をお願いするとき、実際どんなことを行うのか、気になりますよね！
くわしく聞いてみました！
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Q.管理を当社にお任せいただく場合、旧管理会社からの引継ぎはオーナー様が直接行うんですか？

A. 基本的には旧管理会社と新管理会社との間で移行手続きを行います。
オーナー様に動いていただく事は殆どありません。

 
Q.入居者さまへはどのような通知を行いますか？

A.「管理委託契約締結に係るお知らせ」という書面を、新管理会社から通知するのが一般的です。
管理の始期が確定次第、今後の窓口となる情報等をご案内します。
また、振込先が変更になる場合は新口座情報を明記する等、入居者様が混乱しないように努めています。

 
Q.保証会社に加入していない契約のお部屋ばかりですが、どうするのがいいでしょう？

A.当社で新規契約をする際は、保証会社の加入を必須条件としています。
強制ではありませんが、移行のタイミングで、保証会社の加入をオーナー様及び借主様に提案をする運用としています。
但し、旧管理会社との契約当時にはない条件なので、当然お断りされる入居者様もいます。

 
Q.その場合はどうなるんですか？

A.その際は保証会社なしを継続するなど、なるべく借主様にとって状況が変わらないよう配慮しつつ、オーナー様と相談しながら臨機応変に対応していますね。

 
Q.物件に前管理会社の看板が貼ってあるんですか、替えてもらえますか？

A. 当社で貼替を実施します。
業者等が設置した大きな看板等は、別途費用が発生する場合もあります。

 
Q.自己管理していたので契約書類を紛失しているかもしれません・・・管理移行できますか？

A. 条件を満たせば管理契約は可能です。
紛失を含め書面の無い口約束での契約などに関しては、当社で管理を引き継ぐ事は難しいので、新たに契約を交わすこととなります。
もちろん、契約書の締結は当社でお手伝いできます。
契約締結がなされたお部屋となれば、管理をお任せいただく事が可能です。

 
Q.ほとんどの手続きは当社で行ってくれるんですね！

Ａ．なかなか空室を埋めてくれない、今の管理会社に不満、自主管理が億劫になってきたなど、物件管理に関して検討される場面は様々かと思います。
当社管理サービスにご興味がありましたら、お気軽にご相談くださいませ。

 
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以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【８：管理移行時の取り組み】でした！
次回は【９：入居前の徹底チェック項目】について深く聞いていこうと思います♪