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BIG MAP!

04/25木. 2024

BIG MAP!

カテゴリ:6.お部屋探しについて

04/25木. 2024

今年になってから当社の支店、駅前店と北口店には巨大マップを掲示しました!

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お部屋探し時に、どの物件がどのくらいの距離にあるか全体像をつかみやすいように作成しました。

住みたい物件を何択かで迷ったときに、場所や近くのお店、そのあたりの雰囲気から選ぶのも重要ですよね。

当社の営業スタッフはみんな、地理的にもお店も西荻窪にとっても詳しいです!
どのあたりにどんなお店があるのか、どんな雰囲気なのか、的確に教えてくれますのでどんどん質問してみてください♪

最近はあったかい日も増えて、お散歩もしやすい気候◎

西荻窪にはたくさんの散策スポットがあるので、美味しいごはんをテイクアウトしてお散歩に行ってみてくださいね♪

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\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【6:募集ポータルサイトの活用】

04/22月. 2024

\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【6:募集ポータルサイトの活用】

カテゴリ:7.不動産管理の取り組み

04/22月. 2024

吉留コラム

やってまいりました【\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画!

今回は募集のときにとっても重要な【募集ポータルサイトの活用】!

当社がポータルサイトをどのように工夫して活用しているかをお届けします!
——————————————————————
 
Q.不動産の募集ポータルサイトとはなんですか?

A. お部屋探しのユーザー様が、実際に募集されている物件情報を検索することができる不動産情報サイトです。
SUUMO、ホームズ、アットホームなど有名なポータルサイトは、皆さんご存じではないでしょうか。
細かい希望条件を入力し、求めている物件情報や取扱い不動産業者を見つけることができます。
昨今では写真や動画の質が向上しているため、実際にお部屋を内見している気分で探すことも可能となっています。

 
Q.当社の募集活動でも活用してるんですよね?

A.もちろん活用しています。募集活動には欠かせないツールです。
ご来店されるお客様の多くは、事前にポータルサイトで物件情報を確認しています。
そのため、ポータルサイト上で気になっている物件を教えてもらえれば、
営業は条件が大まかに把握できるので、スムーズな接客が可能です。

 
Q.写真や間取図が無いのですが、ポータルに掲載してもらえますか?

A.外観写真と間取図は掲載時に最低限必要になります。
そのためお手元に無いオーナー様に代わって、当社で間取をお作りしたり、写真の撮影をいたします。
必要な素材は私共がお手伝いするのでご安心ください。

 
Q.ポータルサイト利用時、具体的にどんなことに気を付けていますか?

A. お部屋探しのお客様が欲しがる情報を数多く載せたいので、とにかく写真はたっぷり撮影します。
それと、360°カメラを活用したパノラマ写真も必ず掲載するようにしています。
また、外観写真は天気の良い「青空写真」を活用しています。そうすることで雰囲気が全然変わるんです。
写真の質は、管理課全体で撮影の研修を行い、掲載後にも不備や改善点を指摘し合う等、とても重要な位置付けとしています。

 
Q.ポータルサイト掲載でやってはいけないルールなどはありますか?

A. 当然ですが、嘘の情報の掲載はダメです。
徒歩数を根拠のない数字にする、㎡数を広くする、築年をごまかす、別部屋の写真を載せるなどは禁止行為となってますので、当社では専任スタッフが誤情報のないようアップしております。
また、公正競争規約に基づく制限があります。
「絶対」「万全」など全く欠けるところがないことを意味する表現や、「当社だけ」「他に類を見ない」など他社よりも優位に立つことを意味するような表現などは、
広告に使用する場合、合理的な根拠となる資料が必須となります。

 
Q.今後、効果的な募集とはどんなものになっていくんでしょうか。

A.部屋探しから引っ越しまでの間が、よりスマートになってきているのは事実です。
チャットでの問合せ、オンライン内見、オンライン契約等、非対面で行うサービスの割合が当社でも増えています。
そのためポータルサイトでの募集に加えて、インスタグラム等のSNSによるスマホでの気軽なやりとりも可能な募集方法を、積極的に行っていくことが重要だと思っています。

 
Q.なるほど。募集も多様化してきているんですね。

A.はい。不動産業界だけで、たくさんのポータルサイトが乱立しています。
当社サービスと相性の良いポータルサイトはどこであるか、またどのような活用をすればいいかを見極め、上手に募集活動に役立てていきたいと思います。

 
——————————————————————
 
以上、\管理課吉留さんに聞く/不動産管理の取り組み【6:募集ポータルサイトの活用】でした!
次回は【7:保証会社/保証人をつける理由】について深く聞いていこうと思います♪
 
 

吉留コラム

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最新☆にしぞう出没情報

04/20土. 2024

最新☆にしぞう出没情報

カテゴリ:5.にしぞう情報

04/20土. 2024

あたたかくなってきて、にしぞうも活発化しています!

4/27(土)、28(日)に開催される、「高円寺びっくり大道芸2024」ににしぞうが出没することになりました!
出没時間はまだ未定ですが、決まり次第お知らせさせていただきます。

是非会いにきてください♪

最新のにしぞう出没情報はこちら!
雨が降った場合は、諸事情によりにしぞうは外出できません・・・!

どちらも晴れるといいなあ~

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社員研修旅行でした!

04/18木. 2024

社員研修旅行でした!

カテゴリ:2.スタッフの日常

04/18木. 2024

一昨日、昨日と、2日間を利用して、殖産グループの社員研修旅行でした!

今回は福岡。
参加人数総勢70名で飛行機へ!!!
無事に全員、怪我やトラブルも無く戻ってまいりました~

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季節もとってもいい時期で気候もばっちりでした!

決められた予定以外の時間は自由行動なので、みんな思い思いに福岡を満喫!

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夜は全体で集まり、博多の食事を楽しみました♪

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博多は空港から近くいろんな飲食店や観光地へ行きやすいので、とっても充実した時間となりました。

本日から通常通り営業しております!
たっぷり英気を養えたので、気持ちを新たにがんばっていこうと思います☆

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【明日】臨時休業のお知らせ

04/15月. 2024

【明日】臨時休業のお知らせ

カテゴリ:1.お知らせ

04/15月. 2024

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先日アップさせていただきましたブログの再投稿となります!

明日、2024/4/16(火)は社内研修の為、休業となります。

管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方・・・
契約書に添付しております24時間サポートの番号にご連絡ください。

解約ご希望の方・・・
契約書添付の解約通知書にご記入の上、FAXまたは当社南口本店の郵便ポストに投函ください。
休み明けにご連絡させていただきます!

柿2

ご不便をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします!

浜商不動産 スタッフ一同

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\こっそり教えちゃう/総務課豆知識【第7回 更新に関するあれこれ】

04/15月. 2024

\こっそり教えちゃう/総務課豆知識【第7回 更新に関するあれこれ】

カテゴリ:8.\総務課豆知識/

04/15月. 2024

豆知識

総務課メンバーによるコラム【\こっそり教えちゃう/総務課豆知識】♪♪

このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします!
 
第7回目に突入しました!
ついに総務課・山本さんに【更新】についてのあれこれを聞くときが来ました~!
 
当社の更新業務のエキスパート、山本さんに意外とわからない更新のあれこれ!
教えていただきます!

総務課コラム用
——————————————————-

Q.更新時にやらなければいけないことを教えてください!

A.手続きは3つです。
①書類の手続き 
②更新料の入金 
③火災保険の更改手続き
この3つの作業をお願いすることになります。
 
 
Q.書類というのは送られてくるんですか?

A.はい、そうです。
弊社より満了日2ヶ月程前にお送りします。
まずは更新契約書。オーナー様と入居者様分の2通に署名捺印をし、どちらもご返送していただきます。
そして賃貸借申込書。こちらには必要事項をすべて記入の上、ご返送いただく必要があります。 

 
Q.他には必要な公的書類とかってありますか?

A.基本的には弊社からお送りする更新書類の提出のみで完了します。
入居時に提出いただく住民票等の提出は不要です。

 
Q.更新に関してよくある質問はなんですか?

A. いつまでに手続きをすれば良いかとの質問が多くあります。
弊社では満了日の1ヵ月前までの手続きをご案内しております。
郵送でのやり取りとなるため、捺印・記入漏れの再手続きの可能性もございます。
満了までにすべての手続きを完了いただく必要があるので、余裕をもって期限を設けています。

 
Q.よくあるトラブルはなんですか?

A.更新料の誤入金や過入金ですね。
更新料は一律、弊社の口座に振り込んでいただいております。
ですが毎月家賃をオーナーさんに振り込んでいる場合や保証会社に加入している場合、入金先を間違えてしまわれる方が多いようです。
また更新料は一般的に「新賃料の何ヶ月分」という形なのですが、共益費や管理費を含めた金額をご入金されるケースも多くあります。
書類と一緒にお送りする金額と振込先をよくご確認ください。

 
Q.更新と解約で悩んでるんですがどうすればいいですか?

A.解約の場合、解約通知期限があるためその期限内に解約通知書の提出が必要となります。
そのため検討期間は解約通知期限内となります。
居住のお部屋の期限は1ヵ月前が一般的ですね。
解約通知後、やっぱり更新したいとなった場合は一度お電話ください。

 
Q.2年に1回の重要な手続きですよね!

A.お仕事やお勉強などお忙しい中で期限を気にしながらの手続きはなかなか大変と思いますので、出来る限りサポートをさせていただきます。
期限のご相談や手続きの上で不明な点があればお問い合わせ下さい。

——————————————————-
 
以上、総務課山本さんに聞く更新についてのあれこれでした!
次回は【保険】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪

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にしぞうがベスピハウス内覧会に登場!

04/11木. 2024

にしぞうがベスピハウス内覧会に登場!

カテゴリ:5.にしぞう情報

04/11木. 2024

当社、浜商不動産のグループ会社、殖産ベスト株式会社が2024年6月に西荻窪にオープンする「ベスピハウス」!
その無料内覧会が5月11日(土)と12日(日)に開催されます♪

なんとその無料内覧会に、当社の「にしぞう」が参戦!!

ベスピ外観

にしぞうも完成がとっても気になっていたようです!

「ベスピハウス」は家族向けの宿泊施設で、室内に数々の遊具や仕掛けがあり、家族みんなで一日中楽しむことができるホテル。

参加はどなたでも可能!!
その内部をにしぞうやベスピと共に、いち早く覗いてみましょう♪

出没時間は未定ですので、決まり次第また告知させていただきます*

■開催概要

イベント名  : ベスピハウス無料内覧会
開催日時   : 5月11日(土)~5月12日(日) 11:00~18:00
会場     : ベスピハウス
         (〒167-0041 東京都杉並区善福寺1-1-23)
アクセス   : JR中央線「西荻窪」駅 徒歩14分
参加費    : 無料
来場予約   : 不要
主催     : 殖産ベスト株式会社
公式Instagram: https://www.instagram.com/bespi_house/

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◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤#推し4

04/11木. 2024

◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤#推し4

カテゴリ:9.◤和田さんの #部屋活◢

04/11木. 2024

部屋活ブログ

連載◢◤和田さんの #部屋活 ~間取活用のススメ~◢◤です!
 

和田:
こんにちは~!

この企画は不動産会社9年目の和田さんが、
独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪
今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください!
今回はどんなお部屋について教えてくれるのでしょうか!?
 

和田:
今回の私の推したいお部屋はこちら!
≪ハイムKT203号室≫です!
このお部屋、平米数でいうと12㎡!お部屋の畳数で言うと5帖!
こんな小ぶりな物件は使い方がわからない、、、なんて思っていませんか!?

 

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思ってます!(笑)収納もないんですよね・・・
 

和田:
荷物が無い人なんていませんからね!
しかしタンスや棚を置いたらさらに狭くなりそう、、、だから選択肢からははずれちゃうなんてことも!

・・・だがしかし!!!家賃は何といってもランニングコスト!
とにかく家賃を抑える方向で行きたい!お金は遊びに使うんだ!そんな方もいるでしょう!
こういう小ぶりな物件は賃料も安い傾向にありますので、上手に使えばいいんです!!!

 

そのとおりですね・・・しかしこういう間取りはどうすれば?
 

和田:
横に広く使えないお部屋は上に・・・そう、天井方向に広げればいいんです!
一番幅をとるベッドを、ロフトベッドにしちゃうんです!
上部をベッド、下部を収納スペースにすれば必要なスペースが通常の半分に!

 

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う、上に!なるほど!
 

和田:
ロフトベッドも最近はいろんな種類のものがあります!
下が完全に収納になっているもの、デスクやソファを置けて下の部分さえ居室の一部として使えるもの、、、
IKEAのロフトベッドなんかは安価でおしゃれなものがあったりもします!
Amazonにもいろんな種類のものがでてるので、ぜひ調べてみてください!

 

たしかに下の部分で色々できるのいいかも・・・。
 

和田:
秘密基地感ありますしね!ちょっと憧れますよね!(笑)
他にも、幅が小さくて背の高い家具を積極的に採用することで床面積にゆとりを持たせることができます!
なるべく細く高くっていう感じですね!

 

たしかにお部屋の面積が狭いからって侮れないですね!
 

和田:
そうなんです!実際独身でランニングコストはできるだけ抑えてなんぼ!という方も多いと思います!
そんな方にはぜひロフトベッドという選択肢を取り入れてみてください!

 

部屋活ブログ

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Instagramフォロワー500人突破☆

04/09火. 2024

Instagramフォロワー500人突破☆

カテゴリ:3.浜商スタッフの活動

04/09火. 2024

こんにちは!

今日は朝から春の嵐・・・!
どうやら本日が入学式の学校もあるようで、早く雨がやんでほしいですね・・・泣

浜商不動産運営のInstagramは主に3つあります!

店頭3アカウント

1つは主に会社の情報を発信している @nishiogi_newroom
営業時間のお知らせや、イベントやにしぞうの情報もこちらで発信しています♪

2つ目が @nishiogilife_cafe
こちらは西荻窪のスタッフおすすめカフェをご紹介しているアカウントです!

そして3つ目が @nishiogi_goodroom
こちらは管理課が主体となって、リノベ物件を中心に、当社取り扱いのおすすめ物件をご紹介しているアカウントです♪

 

このたび、この@nishiogi_goodroomのアカウントがフォロワー500人を突破いたしました~!!!☆
いつも見て下さっているみなさまありがとうございます!

Instagramでは動画をチェックできるので、写真よりもかなりお部屋の雰囲気や大きさの感覚がつかみやすいですよね♪
こういうふうにお部屋探しや情報ができるようになったのはとっても便利な時代だなと思います。

GOODROOMのリール動画はこんな感じ↓↓
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ポイントのコメントつきで、お部屋探し時に注目すべき点がよくわかります♪
投稿(写真)のほうはこんな感じ↓↓

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キャッチコピーを生み出すために日々スタッフたちがあれこれ話しあっています!笑

たまにやりすぎておかしなキャッチフレーズがうまれていることも・・・???

同じ価格帯や間取りであっても、内装や設備などで全然違うお部屋ばっかりです。

自分にピン!とくるお部屋に出会えるように、SNSなどのツールを使って、楽しんでお部屋探しをしていきましょう♡

GOODROOMはこちらから!

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浜商不動産公式Instagramはこちらから!

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西荻窪のおすすめカフェ・グルメ情報はこちらから!

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店頭3アカウント

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