08/30（金）2024

 
総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪
 
このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！
 
早くも第１１回目！
総務課・山本さんに聞く【名義変更】についてのあれこれ～！
 
実際行ったことがないという方が多いとは思いますが、いざ必要になった時どんなことを行うのでしょうか。
名義変更を多く担当している山本さんに詳しく聞いてみました！
 

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Q.名義変更ってしたいと思ったらどんな場合でもできるんですか？
 
A.契約内容を変更することとなりますので変更を希望する正当な理由が必要です。
オーナーさんのご了承が得られたら、実際の手続きに進みます。

 
Q.よくある名義変更のパターンはどんなものがありますか？
 
A.お勤め先からの住宅補助を受けるために個人の名義から法人名義への変更、
またその逆で、退職により法人名義から個人名義への変更が多いです。
ご両親が契約者でしたがお子様の就職に伴いお子様へ名義を変更したり、
結婚や離婚によるお名前の変更の際もご連絡をいただく必要がございます。

　
 
Q.手続きにあたって手数料はかかるんですか？
 
A.書類を取り交わすこととなる場合は手数料として費用が発生します。
変更する内容により金額は変動しますので、まずはご相談下さい。

 
Q.取り交わす書類ってどんなものですか？
 
A.名義の書き換えの場合は、前契約者から新契約者へ契約内容を継承する内容が記載された契約書を交わします。
また、場合によっては新規で契約を交わし直すこともあります。

 
Q.提出しなければいけない書類は他にありますか？
 
A.新契約者が個人の方であれば、顔写真つきの身分証の写し・源泉徴収票などの収入証明書を新たに提出していただきます。
連帯保証人を新たに付帯する、または変更する場合は、連帯保証人様にも署名捺印をいただきます。

 
Q.名義変更の手続きはどのくらい前から希望しておけばいいんですか？
 
A.オーナーさんや家賃保証会社等の審査もありますし、必要な書類を準備するための時間もあります。
1～2ヶ月前くらい前に連絡をいただけると、余裕をもって完了することができます。

 
Q.めったに経験しないことですが、いざその場面になったらどうするか知っておくことは大事ですね！
 
A.賃貸借契約はオーナーさんと契約者様の契約のため、締結した契約内容が異なるとトラブルの原因となります。
なにか変更の可能性がある際は、必ずご相談下さい。
また、名義だけでなく同棲・出産等で同居人が増える場合も、申請や手続きが必要なので気をつけてみてください。

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以上、総務課山本さんに聞く名義変更についてのあれこれでした！
次回は【定期借家】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪