08/01（木）2024

今回もやってまいりました【＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み】♪♪

 
浜商不動産管理課が、普段どのような取り組みを行っているか、
テーマごとに管理課の吉留さんに聞いていくこの企画！

今回のテーマは割と知らない【入居前の徹底チェック項目】！

借主様が実際に入居するまえに、管理課は必ずお部屋に行ってチェック！
実際どんなところを見ているのか、聞いてみました！
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Q.お部屋が決まってから入居するまでの間、お部屋のチェックはしてもらえますか？

A. はい、当社のスタッフで対応しています。
基本的には鍵交換の作業の際に、一緒に行っています。

 
Q.どういう点をチェックしているんですか？

A.久しぶりに水を使うと錆などで茶色い水が出てきたりします。
入居者さんはびっくりしてしまいますよね。そのため前もって水道は全て水を出して流しています。
故障や異常がないかを調べるためにエアコンなどをつけたり、改めて室内に汚れや残置物がないかを確認もします。
電球が切れていないかのチェックのため、電気を全て付けることも重要ですね。

 
Q.長期空室だとお部屋にはどんな問題が起こったりしますか？

A.長期間水を使用していないと封水トラップの水が干上がり、下水のニオイが部屋に充満してしまったりします。
水回りは、カビ・錆等も発生しやすいです。
設備はやはり定期的に使用しなければ、劣化や故障がしやすくなります。

 
Q.なにか問題を発見したらどんな対策をたてますか？

A.状況が酷い場合には、その時点で再度リフォーム業者を手配することもあります。
そうなるとお客様の入居に間に合わなくなったり、入居後の工事になってしまうこともあるので、
そうならない為に、募集中の物件は定期的に巡回をするようにしています。

 
Q.入居直前にオーナーさんのほうでやっておくべきことはありますか？

A.通常であれば電気・水道手続きや、鍵交換・鍵管理、
現況確認書を取り交わし、退去時のトラブルを回避しておくなどがあります。
当社の管理物件などに関しては、当社が行うのでオーナー様のほうですることは特にはございません。
共用部の問題点については定期巡回で対応してあります。

 
Q.当社の管理物件だと、オーナー様が入居に際して何かしなきゃいけないということもないんですね。

A.そうですね！
入居早々、あれやこれやと設備不具合を発生させない為に、入居前チェックはとても重要な仕事です。
また、なにか問題が発生した時に柔軟に対応していただけるように、
リフォーム業者、インフラ関係業者との良好な関係構築も大切です。

 
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以上、＼管理課吉留さんに聞く／不動産管理の取り組み【９：入居前の徹底チェック項目】でした！
次回は【１０：トラブル発生時の対応】について深く聞いていこうと思います♪