04/18木. 2024

一昨日、昨日と、２日間を利用して、殖産グループの社員研修旅行でした！

今回は福岡。
参加人数総勢70名で飛行機へ！！！
無事に全員、怪我やトラブルも無く戻ってまいりました～

季節もとってもいい時期で気候もばっちりでした！

決められた予定以外の時間は自由行動なので、みんな思い思いに福岡を満喫！

夜は全体で集まり、博多の食事を楽しみました♪

博多は空港から近くいろんな飲食店や観光地へ行きやすいので、とっても充実した時間となりました。

本日から通常通り営業しております！
たっぷり英気を養えたので、気持ちを新たにがんばっていこうと思います☆

04/15月. 2024

先日アップさせていただきましたブログの再投稿となります！

明日、2024/4/16（火）は社内研修の為、休業となります。

管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方・・・
契約書に添付しております24時間サポートの番号にご連絡ください。

解約ご希望の方・・・
契約書添付の解約通知書にご記入の上、FAXまたは当社南口本店の郵便ポストに投函ください。
休み明けにご連絡させていただきます！

ご不便をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします！

浜商不動産　スタッフ一同

04/15月. 2024

総務課メンバーによるコラム【＼こっそり教えちゃう／総務課豆知識】♪♪

このコーナーでは経理・契約などを事務作業をまとめて行っている総務課が、
不動産契約や庶務に関する豆知識などをお届けします！
 
第７回目に突入しました！
ついに総務課・山本さんに【更新】についてのあれこれを聞くときが来ました～！
 
当社の更新業務のエキスパート、山本さんに意外とわからない更新のあれこれ！
教えていただきます！

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Q.更新時にやらなければいけないことを教えてください！

A.手続きは3つです。
①書類の手続き　
②更新料の入金　
③火災保険の更改手続き
この３つの作業をお願いすることになります。
　
 
Q.書類というのは送られてくるんですか？

A.はい、そうです。
弊社より満了日2ヶ月程前にお送りします。
まずは更新契約書。オーナー様と入居者様分の２通に署名捺印をし、どちらもご返送していただきます。
そして賃貸借申込書。こちらには必要事項をすべて記入の上、ご返送いただく必要があります。　

 
Q.他には必要な公的書類とかってありますか？

A.基本的には弊社からお送りする更新書類の提出のみで完了します。
入居時に提出いただく住民票等の提出は不要です。

 
Q.更新に関してよくある質問はなんですか？

A.　いつまでに手続きをすれば良いかとの質問が多くあります。
弊社では満了日の1ヵ月前までの手続きをご案内しております。
郵送でのやり取りとなるため、捺印・記入漏れの再手続きの可能性もございます。
満了までにすべての手続きを完了いただく必要があるので、余裕をもって期限を設けています。

 
Q.よくあるトラブルはなんですか？

A.更新料の誤入金や過入金ですね。
更新料は一律、弊社の口座に振り込んでいただいております。
ですが毎月家賃をオーナーさんに振り込んでいる場合や保証会社に加入している場合、入金先を間違えてしまわれる方が多いようです。
また更新料は一般的に「新賃料の何ヶ月分」という形なのですが、共益費や管理費を含めた金額をご入金されるケースも多くあります。
書類と一緒にお送りする金額と振込先をよくご確認ください。

 
Q.更新と解約で悩んでるんですがどうすればいいですか？

A.解約の場合、解約通知期限があるためその期限内に解約通知書の提出が必要となります。
そのため検討期間は解約通知期限内となります。
居住のお部屋の期限は1ヵ月前が一般的ですね。
解約通知後、やっぱり更新したいとなった場合は一度お電話ください。

 
Q.２年に１回の重要な手続きですよね！

A.お仕事やお勉強などお忙しい中で期限を気にしながらの手続きはなかなか大変と思いますので、出来る限りサポートをさせていただきます。
期限のご相談や手続きの上で不明な点があればお問い合わせ下さい。

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以上、総務課山本さんに聞く更新についてのあれこれでした！
次回は【保険】についてのあれこれ、深く聞いてみようと思います♪

04/11木. 2024

当社、浜商不動産のグループ会社、殖産ベスト株式会社が2024年6月に西荻窪にオープンする「ベスピハウス」！
その無料内覧会が5月11日（土）と12日（日）に開催されます♪

なんとその無料内覧会に、当社の「にしぞう」が参戦！！

にしぞうも完成がとっても気になっていたようです！

「ベスピハウス」は家族向けの宿泊施設で、室内に数々の遊具や仕掛けがあり、家族みんなで一日中楽しむことができるホテル。

参加はどなたでも可能！！
その内部をにしぞうやベスピと共に、いち早く覗いてみましょう♪

出没時間は未定ですので、決まり次第また告知させていただきます＊

■開催概要

イベント名　 ： ベスピハウス無料内覧会
開催日時　　 ： 5月11日(土)～5月12日(日) 11:00～18:00
会場　　　　 ： ベスピハウス
　　　　　　 　 (〒167-0041　東京都杉並区善福寺1-1-23)
アクセス　　 ： JR中央線「西荻窪」駅　徒歩14分
参加費　　　 ： 無料
来場予約　　 ： 不要
主催　　　　 ： 殖産ベスト株式会社
公式Instagram： https://www.instagram.com/bespi_house/

04/11木. 2024

連載◢◤和田さんの #部屋活 ～間取活用のススメ～◢◤です！
 

和田：
こんにちは～！

この企画は不動産会社９年目の和田さんが、
独自の視点を持ってお部屋の使い方を提案していくコーナーです♪
今回も和田さんの考える、間取りやお部屋の活用方法、教えてください！
今回はどんなお部屋について教えてくれるのでしょうか！？
 

和田：
今回の私の推したいお部屋はこちら！
≪ハイムKT２０３号室≫です！
このお部屋、平米数でいうと１２㎡！お部屋の畳数で言うと５帖！
こんな小ぶりな物件は使い方がわからない、、、なんて思っていませんか！？
 

思ってます！（笑）収納もないんですよね・・・
 

和田：
荷物が無い人なんていませんからね！
しかしタンスや棚を置いたらさらに狭くなりそう、、、だから選択肢からははずれちゃうなんてことも！

・・・だがしかし！！！家賃は何といってもランニングコスト！
とにかく家賃を抑える方向で行きたい！お金は遊びに使うんだ！そんな方もいるでしょう！
こういう小ぶりな物件は賃料も安い傾向にありますので、上手に使えばいいんです！！！

 

そのとおりですね・・・しかしこういう間取りはどうすれば？
 

和田：
横に広く使えないお部屋は上に・・・そう、天井方向に広げればいいんです！
一番幅をとるベッドを、ロフトベッドにしちゃうんです！
上部をベッド、下部を収納スペースにすれば必要なスペースが通常の半分に！

 

う、上に！なるほど！
 

和田：
ロフトベッドも最近はいろんな種類のものがあります！
下が完全に収納になっているもの、デスクやソファを置けて下の部分さえ居室の一部として使えるもの、、、
IKEAのロフトベッドなんかは安価でおしゃれなものがあったりもします！
Amazonにもいろんな種類のものがでてるので、ぜひ調べてみてください！

 

たしかに下の部分で色々できるのいいかも・・・。
 

和田：
秘密基地感ありますしね！ちょっと憧れますよね！（笑）
他にも、幅が小さくて背の高い家具を積極的に採用することで床面積にゆとりを持たせることができます！
なるべく細く高くっていう感じですね！

 

たしかにお部屋の面積が狭いからって侮れないですね！
 

和田：
そうなんです！実際独身でランニングコストはできるだけ抑えてなんぼ！という方も多いと思います！
そんな方にはぜひロフトベッドという選択肢を取り入れてみてください！

 

04/09火. 2024

こんにちは！

今日は朝から春の嵐・・・！
どうやら本日が入学式の学校もあるようで、早く雨がやんでほしいですね・・・泣

浜商不動産運営のInstagramは主に３つあります！

１つは主に会社の情報を発信している　@nishiogi_newroom
営業時間のお知らせや、イベントやにしぞうの情報もこちらで発信しています♪

２つ目が　@nishiogilife_cafe
こちらは西荻窪のスタッフおすすめカフェをご紹介しているアカウントです！

そして３つ目が　@nishiogi_goodroom
こちらは管理課が主体となって、リノベ物件を中心に、当社取り扱いのおすすめ物件をご紹介しているアカウントです♪

このたび、この@nishiogi_goodroomのアカウントがフォロワー500人を突破いたしました～！！！☆
いつも見て下さっているみなさまありがとうございます！

Instagramでは動画をチェックできるので、写真よりもかなりお部屋の雰囲気や大きさの感覚がつかみやすいですよね♪
こういうふうにお部屋探しや情報ができるようになったのはとっても便利な時代だなと思います。

GOODROOMのリール動画はこんな感じ↓↓

ポイントのコメントつきで、お部屋探し時に注目すべき点がよくわかります♪
投稿（写真）のほうはこんな感じ↓↓

キャッチコピーを生み出すために日々スタッフたちがあれこれ話しあっています！笑

たまにやりすぎておかしなキャッチフレーズがうまれていることも・・・？？？

同じ価格帯や間取りであっても、内装や設備などで全然違うお部屋ばっかりです。

自分にピン！とくるお部屋に出会えるように、SNSなどのツールを使って、楽しんでお部屋探しをしていきましょう♡

GOODROOMはこちらから！

浜商不動産公式Instagramはこちらから！

西荻窪のおすすめカフェ・グルメ情報はこちらから！

04/04木. 2024

ようやく桜の季節がやってきました！
西荻窪でもしっかり咲いています～

こちらは区立の西荻北中央公園の桜。
けっこう満開に近いですね！

ちらほら散った花びらも落ちています。

今年は急に冷え込んだりして、桜が咲くのはかなり遅れてしまったような気がします・・・

みなさんは、東京のソメイヨシノがもうすぐ、すべて枯れてしまう説をご存じですか？

というのも、戦後の復興時期に東京にたくさん植えられたソメイヨシノ。
その樹齢が100年程度だと言われているからのようです。

しかも東京のソメイヨシノはすべてクローンなんですよ。
全部１本のソメイヨシノから「挿し木」をして植えられているものなので、遺伝子が全部同じ。

そういったことから、枯れるときはすべて同時に、時期的にもうすぐ枯れてしまうという説のようです。

花びらの色がどんどんピンクから白に近づいているのもそのせいなんだよ～なんていうのも聞いたことがあります。

実際には丁寧な手入れで長く生きるようですし、
今あるすべてのソメイヨシノが急に一気になくなってしまうなんて考えづらいとは思いますが、
なんだかちょっとロマンチックにも感じられる話ですよね・・・。

そんな話を聞くと、より大切にお花見を楽しみたい気持ちにもなります。

西荻窪でも善福寺公園を始め各所で桜が見られます！
ぜひ春の訪れを感じながらのお散歩をお楽しみください♪

03/31日. 2024

2024/4/16（火）は、社内研修の為、休業となります。

管理物件にお住まいでお部屋の設備で困った方・・・
契約書に添付しております24時間サポートの番号にご連絡ください。

解約ご希望の方・・・
契約書添付の解約通知書にご記入の上、FAXまたは当社南口本店の郵便ポストに投函ください。
休み明けにご連絡させていただきます！

ご不便をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします！

浜商不動産　スタッフ一同

03/28木. 2024

こんにちは！

あと数日で３月も終わってしまいます・・・！
三寒四温という通り、寒くなったり温かくなったりで春はせわしないですね~

春といえば強い風がよく吹くイメージはありますが、
特に今年の春は、あまり体感したことがないくらいの強～い風が吹いている日が多いです・・・

風で起こる建物の問題もたくさん！
当社管理の物件にもいろんな障害が出てきたりしています。
共用部やお部屋のことでなにかお気づきのこと、お困りのことがあれば、お気軽にお知らせくださいね♪

先日、当社の南口本店の看板が変わったというブログを書かせていただきましたが、
そのタイミングで社用車のラッピングも変更になりました♪

こんな感じで、シンブルで馴染みやすいデザインになっています♪
これからはこの子達と一緒に西荻を駆け巡ります！
たくさん活躍してもらうぞ～！